Ingatlanvásárlás Torreviejában – lépésről lépésre
Akár első vásárló, akár tapasztalt befektető vagy, fontos, hogy tisztában legyél a vásárlási folyamat lépéseivel. Ez a lista összefoglalja a kulcsfontosságú szempontokat és lépéseket, amelyeket figyelembe kell venned annak érdekében, hogy jól felkészült és tájékozott legyél a vásárlási folyamat során. A költségvetés meghatározásától és megbízható ingatlanügynök megtalálásától kezdve a ingatlanvizsgálatok elvégzéséig és a vásárlás lezárásáig ez az útmutató tartalmazza az összes alapvető lépést, amely segít neked abban, hogy megvedd álmaid ingatlanát Torreviejában.
KUTATÁS:
Mielőtt elkezdenéd a vásárlási folyamatot, fontos, hogy kutatást végezz a piacról és a területről, ahol ingatlant szeretnél vásárolni. Fontolóra kell venned tényezőket, mint például a helyszín, az ingatlantípus, az árkategória és a kényelmi lehetőségek. Kattints ide, hogy többet olvass a kutatási ötletekről.
INGATLANÜGYNÖK Választás:
Miután megvan az elképzelésed arról, mit keresel, egy helyi ingatlanközvetítővel dolgozhatsz együtt, aki segíthet neked megtalálni az elvárásaidnak megfelelő ingatlanokat és végigvezet az adásvételi folyamaton. Tekintsd meg az ügynököket a weboldalunkon.
INGATLANOK MEGTEKINTÉSE:
Az ingatlanközvetítőd fogja megszervezni az ingatlannéző túrákat számodra. Ajánlott több ingatlant is megnézned, hogy összehasonlíthasd az árakat, a helyszíneket és a jellemzőket. Keresgélhetsz ingatlanok után ezeken a weboldalakon.
AJÁNLATTétel:
Ha találsz egy tetszőleges ingatlant, ajánlatot tehetsz a tulajdonosnak a közvetítődön keresztül. Az ajánlat általában írásban történik, és tartalmazza az árat és az esetleges feltételeket vagy kikötéseket.
FOGLALÁSI SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSA:
Ha a tulajdonos elfogadja az ajánlatodat, aláírjátok a foglalási szerződést, és befizetsz egy előleget. Ez fenntartja az ingatlant számodra, amíg el nem készülnek a szükséges ellenőrzések és papírmunkák.
Mindent át kell nézni!
Te vagy az ügyvédednek meg kell vizsgálnia az ingatlant, beleértve a tulajdonos tulajdonjogának ellenőrzését és az esetleges tartozásokat vagy terheket. Ez általában a tulajdoni lapok és más releváns dokumentumok áttekintésével történik.
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSA:
Miután az ellenőrzések befejeződtek, aláírsz egy adásvételi szerződést (contrato de compraventa), amely rögzíti az adásvétel feltételeit, beleértve az árat, a fizetési feltételeket és a zárás időpontját.
A FIZETÉS:
Át kell utalni az árösszeget a tulajdonos számlájára. Némelyik bank csak csekket fogad el, ami extra költség.
ADÁSVÉTEL LEZÁRÁSA:
A zárás napján találkozol a tulajdonossal, és az ügyvéd jelenlétében aláírod a végleges adásvételi okiratot (escritura de compraventa) egy közjegyző előtt. Az okiratot ezután bejegyzik az ingatlan nyilvántartásába.
ADÓK ÉS DÍJAK:
Meg kell fizetned a vásárlással kapcsolatos különféle adókat és díjakat, például az átadási adót, a közjegyzői díjat és a nyilvántartási díjat.
Spanyolországban a vásárlási folyamat bonyolult lehet, és ajánlott egy képzett ügyvéd és ingatlanközvetítő segítségét igénybe venni, akik végigvezetnek a folyamaton és biztosítják a releváns törvények és rendeletek betartását.
Amire szükség lesz egy ingatlan vásárlásához:
JOGI KÉPVISELET:
Fontos, hogy bérelj fel egy olyan ügyvédet, aki jártas a spanyol ingatlanjogban, hogy képviseljen a vásárlási folyamat során. Egy jó ügyvéd biztosítani tudja, hogy az ingatlan mentes legyen minden teher alól, és segíthet az adásvételi szerződés és más jogi dokumentumok elkészítésében.
NIE Szám:
Az NIE szám egy adóazonosító szám, amely minden nem spanyol állampolgárnak kötelező, aki Spanyolországban szeretne ingatlant vásárolni. Az NIE számot kérelmezheted a spanyol konzulátuson a lakhelyed szerinti országban, vagy személyesen Spanyolországban egy rendőrségi állomáson. További információkért kattints ide hogy több információt a NIE számról és annak megszerzéséről.
FINANSZÍROZÁS:
Határozd meg, hogyan tervezed finanszírozni az ingatlanvásárlást. Ha hitelt szeretnél felvenni, tartsd szem előtt, hogy a spanyol bankok szigorú kölcsönnyújtási kritériumokkal rendelkeznek, és nagyobb letétet követelhetnek, mint amennyit a saját országodban igényelnél. Megfontolhatsz más forrásokból származó finanszírozási lehetőségeket is, például magánhitelezőt vagy tőkekihelyezést.
BANKSZÁMLA:
Spanyolországban bankszámla nyitásához általában az alábbi dokumentumokat és információkat kell bemutatnod. Kattints ide, hogy többet olvass a spanyol bankszámla nyitásáról.
KÖZLEKEDÉSI DÍJ:
Fizess letétet az ingatlan lefoglalásához. Ez általában a vételár körülbelül 10%-a, és akkor fizetik, amikor az adásvételi szerződést aláírják.
