Lakás bérbeadás költségek
Szeretnéd kiadni az ingatlanodat Torreviejában, de kíváncsi vagy a vele járó költségekre? A bérleti költségekkel kapcsolatos útmutatónk részletesen bemutatja azokat a kiadásokat, amelyekkel számolnod kell, legyen szó hirdetési és ingatlankezelési díjakról, adókról vagy biztosításról. Ezzel az információval jobban felkészülhetsz a költségvetés tervezésére és biztosíthatod a befektetésed nyereséges megtérülését.
Amikor Spanyolországban kiadod az ingatlanodat, számos költséggel kell számolnod. Íme néhány a leggyakoribb költségek közül:
JÖVEDELEMADÓ:
Nem lakóhellyel rendelkező tulajdonosként az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmedre 19% adót kell fizetned. Lakosok esetében az adókulcs progresszív skálán mozog, 19% és 45% között változik.
NEM LAKÓHELY SZERINTI ADÓ:
Spanyolországban a nem lakóhellyel rendelkező tulajdonosoknak évente adót kell fizetniük az ingatlan értékének alapján. Az adókulcs az ingatlan katastrális értékének 1,1%-a és 24,75%-a között mozog.
TÁRSASHÁZI KÖLTSÉGEK:
Ha az ingatlanod része egy társasháznak, fizetned kell a társasházi közös költségeket. Ezek a díjak a közösségi területek, például medencék, kertek és liftkarbantartás költségeit fedezik.
INGATLANKEZELÉSI DÍJAK:
Ha egy ingatlankezelő céget bérelsz fel az ingatlanod kezelésére, fizetned kell a szolgáltatásukért. Ez a díj lehet a bérbeadásból származó jövedelem 10%-ától 20%-áig terjedő összeg.
BIZTOSÍTÁS:
Ajánlott, hogy köss ingatlantulajdonosi biztosítást, amely megvédi az ingatlant és téged bármilyen károk vagy felelősségek ellen.
TAKARÍTÁS ÉS KARBANTARTÁS:
Gondoskodnod kell arról, hogy az ingatlan jó állapotban legyen a bérlők számára. Ez magában foglalhatja a rendszeres takarítást, javításokat és karbantartást, amely további költséget jelenthet.
HIRDETÉSI DÍJAK:
Előfordulhat, hogy hirdetned kell az ingatlanodat bérlők találása érdekében. Ez magában foglalhatja a hirdetési díjakat a bérbeadási weboldalakon vagy egy ingatlanügynök felbérlését az ingatlanod piacra dobásához.
Fontos, hogy ezeket a költségeket beépítsd a költségvetésedbe, amikor Spanyolországban kiadod az ingatlanodat, hogy biztosítsd, hogy fedezni tudod az összes költséget és nyereséget érhess el.
